承包人对建筑工程行使优先受偿权的条件
1、建设工程可折价、拍卖； 2、有合法有效的建设工程合同； 3、工程已竣工，有竣工验收证明； 4、工程款数额已经确定； 5、承包人已经给付发包人合理期限的催告（一般不得少于三个月）； 6、优先受偿权未过6个月的除斥期。
