住宅改经营门面拆迁 应给予一定营业补偿

由于历史原因，武汉市很多临街一楼房屋都开门打洞，作为门面从事经营。在拆迁补偿政策上，经营门面的市场评估价格远远高出住宅价格，如全部按照经营门面认定，拆迁成本过高，不利于城市建设。此外，还会鼓励更多的居民私自把住宅改成营业门面，影响到今后城市规划对房屋用途的审批。
关于房屋用途认定问题，《武汉市城市房屋拆迁管理实施办法》规定：“私房和自管房用途以房屋所有权证登记为准”。同时，对居民住宅改营业门面也有严格的审批程序。
《武汉市城乡个人建房管理暂行规定》规定：“城市规划开辟为商业街，个人房屋或围墙需要打开门面做商业用房的，应向城市规划主管部门办理改建手续”。
但是，考虑到部分民宅在很早以前就已经改建成了经营门面，有的还经营了几十年，部分居民也以此作为全家生活来源，如全部按照住宅房屋认定，群众有意见。
因此，武汉市妥善处理历史遗留问题，对历史时期形成的“住改非”房屋拆迁时，在住宅房屋认定和补偿的基础上，给予一定的营业补偿。