郭某夫妻作为毕业没有多久的白领刚刚结婚，收入比较稳定，他们十分渴望通过银行按揭的方式拥有一套属于自己的房子。二00二年十月郭某在武昌看到一处正在销售的楼盘现房觉得很适合自己，经过了解，该楼盘的开发商要求购房者的首付不低于7万元。但是由于郭某夫妻工作时间不长，所准备的购房积蓄尚不足以支付首期款。正当郭某为首期款的问题苦恼，准备放弃选择该楼盘的时候，楼盘的"售楼小姐"悄悄告诉郭某，开发商可以按照"零首付"方式，为其解决首付资金不足的问题。即首付仅付1万余元，余款由开发商来帮助郭某办理银行按揭。郭某觉得这样一来自己的付款压力就很小了，欣然接受了售楼小姐的建议，与之签订了价值二十九万余元的购房合同，并交付了一万余元的首付款。合同签订完毕后，售楼小姐以办理银行按揭为由，收走了全部合同文本。
　　 几天后，"售楼小姐"突然通知郭某仍需交纳7000余元办理合同备案和银行按揭手续。细心的郭某经过多方打听，发现自己的同事和朋友们购房时，在交完首付后没有单独再次交费的情形,且"售楼小姐"所解释的费用让人无法理解。由于郭某对购房知识了解甚少，就通过"亿房网"与湖北普明律师事务所的陈宇律师取得了联系，请教有关"零首付"和与之相关的法律风险。
　　 在听取了郭某的介绍后，陈律师指出，根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》规定，按揭银行最多仅能提供总房款70%的按揭款。银行在见不到购房人30%的付款凭证时，是不可能提供贷款的。开发商提出的所谓"零首付"，根本就不是"零首付"，可能存在重大的合同欺诈行为。由于郭某手中没有合同文本，没有办法证明开发商是以何种方式进行欺诈，陈律师建议郭某必须先获得合同文本，再进行必要的调查。
　　 在陈律师的陪同下，郭某从开发商处终于看到了自己签署的全部合同文本。事实应证了陈律师的分析，即开发商利用购房者没有签署合同的经验，诱使购房者就同一套房屋签署了两种价值完全不一样的购房合同。一种是载明房屋真实价格29万余元的合同，另一种就同一套房屋价格标到了42万余元。而开发商正准备拿后一种合同及为郭某虚开的已付30％房款的发票，到银行和房地部门登记备案。开发商向郭某索取的7000余元的费用，正是开发商因虚开的发票而应承担的税费。如按照第二份合同标示的房屋价格，郭某要比正常情形多承担1--2万元的房屋交易费用。另陈律师发现，开发商使用的《商品房销售许可证》是1999核发的，依照有关法规该许可证是不能跨年度使用的，且该证的核发时间距合同签署时间已达四年之久，开发商的销售行为应视为无证销售。

　　根据以上事实，陈律师向郭某出具了以下法律意见：
　　 1、 开发商所提出的"零首付"显然是违反人民银行的《个人住房贷款管理办法》和相关法规政策，属法律禁止的交易行为；
　　 2、 以欺诈的方式，就同一套商品房签署两份价格不同的合同，其行为违反了《合同法》和《商品房销售管理办法》的有关规定，合同没有法律效力。
　　 3、 依据《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》，开发商用无效的商品房预售许可证销售商品房是无证销售行为，违反了法律和行政法规的禁止性规定，所签署的合同无效，并应承担相应的行政责任。购房人可以向政府管理部门进行投诉。
　　 郭某在陈律师的指导下，一方面通过律师向开发商出具《律师函》，要求解除购房合同返还房款，另一方面向房地产管理部门进行投诉，要求其进行查处。不久，开发商终于同意解除合同，返还了郭某的购房款，并赔偿了郭某一定的经济损失。