2001年3月，陈某在同事的推荐下，看中了某开发公司正在预售的“花园洋房”。售楼小姐介绍竣工后的花园洋房为复式结构，面积宽敞，毗邻湖畔，交通便利，选购一楼的客户将由开发公司以最优惠的价格出售房屋附带的花园和车位。陈某考虑到房屋的位置虽与自己的工作单位较远，但将来舒适的居住环境和令人心动的花园价格，一定会使自己的生活质量有较大的提升，况且单位已有不少的同事在这里订购的房屋，没听说有什么问题。2001年4月陈某与开发公司签订了《商品房买卖合同》，订购了一套位于一楼的“花园洋房”。合同约定花园洋房的建筑面积159平米，单独花园及停车位53平米，房屋交付期限为2001年12月30日。
　　 合同签订后，陈某交付了首期款并办理了公积金的房屋按揭手续。2001年12月28日，陈某收到了开发公司的“入伙通知书”，如约来到了楼盘开发现场，发现房屋没有完全竣工，接待他的物业公司工作人员解释经办人员通知失误，只有部分花园洋房具备交付条件，陈某的房屋要再等两个月才能交付。陈某没有在意交付时间，当他查看自己订购的房屋建设情况时，发现花园的面积与合同约定的面积有明显的出入，花园实际面积明显小于合同面积。经过陈某的实测，花园面积缩水了15个平米。陈某立即找到开发公司，要求给予其合理的解释。然而，开发公司推诿说陈某非专业测量人员，有关面积问题待房屋交付后，经测绘部门确认后再行解决。测绘学院毕业的陈某认为面积的明显差异是客观存在的，自己的测量结果绝不会与房地产专业测绘的结果有太大的差异，而开发商的答复也不无道理。如果待房屋交付后，再解决面积缩水问题是否为时已晚呢？当看到报纸上有关房地产面积缩水，消费者投诉无门的报道后，陈某不禁有些后怕。为了确保自己的合法权益，充满着矛盾和困惑的陈某来到湖北普明律师事务所，求助于律师答疑解惑。
　　 湖北普明律师事务所的陈宇律师在详细了解了陈某的案情后，审查了陈某签订的购房合同，并对开发项目进行了必要的调查，发现了以下问题：
　　 1、 购房合同使用的虽是武汉市房地产管理机关监制的“格式合同”，但开发公司在该合同中将所有需要合同当事人协商填充的空白条款，用其刻制的橡皮条章进行了加盖，使该合同成为了最有利于开发公司利益的格式合同，陈某如使用该合同维护自己的权益有较大的法律风险；
　　 2、 购房合同第一条项目建设依据中，开发公司没有填充“施工许可证号”。经查，开发公司在合同签订之时根本没有合同项下的房屋建设手续，该房屋的施工许可证是在2001年8月领取的。同时也应证了陈某反映的情况，合同签订之时，只看到房屋的图片和沙盘，房屋所在的工地还是一片平地，没有开挖地槽。这也是开发商之所以逾期交房的真实原因。
　　 3、 购房合同第五条面积确认及面积差异处理的条款，被开发公司填充为以“自行约定”的方式，而自行约定的内容为开发商用“橡皮条章”加印的内容：“按产权登记面积实际核算，多退少补。”
　　 鉴于以上问题，陈律师指出“施工许可证”是开发公司和建筑公司开发建设的依据，根据查实的“施工许可证”颁发的时间和房屋现在的工程进度，开发公司不可能在两个月内交付房屋。如陈某在房屋交接后，再与开发商交涉面积缩水的问题，只能依据合同第五条的处理方式解决，而不论房屋缩水的严重程度，以及是否影响购房人对房屋个性化的使用功能的要求。显然这种貌似公平的“多退少补”的合同条款，不利于陈某。陈某在听取了律师的意见后，顿觉上当受骗，要求委托律师与开发公司交涉，解除合同退还购房款。
　　 由于购房合同中约定的“面积差异”的处理方式，不利于陈某以“花园缩水”为由主张解除合同，陈律师建议陈某根据合同第九条房屋出卖人逾期交房90日后，买受人有权解除合同，出卖人应支付已付房款10％违约金的约定，等到开发公司逾期交房90日后再行主张解除合同的权利。正如律师所料，直至2002年4月，开发公司仍无法获得“商品住宅交付使用许可证”向陈某交付房屋。经律师的多次交涉，开发公司不得不与陈某协商解除了合同，退还了全部购房款，并赔偿了陈某的实际经济损失。